5-10年津南区最有潜力,不否认现在确实环城最弱。2019年国家会展中心开工,会展综合体与世贸签约,小站镇蓝光稻米侠文旅项目签约,海河教育园在校学生猛增,天津智谷的建设对津南绿色经济带动巨大。海河中游预留了大量国家重大项目储备用地。预留有大型体育中心用地。国家会展中心配套规划有星级酒店,大型商业广场,高端住宅,目前和世贸集团已经达成协议。商业发展迅猛,以咸水沽为中心老的月坛商厦,已经开业的新华城市广场,11月开业的新城吾悦广场。建设中的大龙广场,恒大咸水沽商业项目都是老商圈近年迅猛发展的缩影。老商圈月坛商厦对面又规划了大幅商业板块。辛庄已开业的永旺,月星家居广场填补区域空白。八里台、葛沽打造特色小镇。八里台的红星美凯龙,津南文化中心。葛沽的中建方程特色城镇综合开发规划。津南行政中心咸水沽向西连起辛庄,双港,向南连起北闸口、八里台,向东连起双桥河。随着地铁1号延长线19年全线开通,6号线的开工,必将补齐交通短板,引领津南跨越式腾飞。