【天津今日房价】2025年6月26日天津房价是多少

新房市场

1. 南开区（高端项目集中）

   • 中海津華玖章：小高层均价50000元/㎡，洋房首层带小院户型价格达60000-80000元/㎡。
   • 中海·峰境南开：高层50000-55000元/㎡，洋房55000-60000元/㎡，部分户型总价超千万。
   • 中海镜映南开：洋房均价58000元/㎡，小高层50000元/㎡。
   • 金地阅千峯：清栋洋房均价58000元/㎡,部分房源限时促销。

2. 武清区（刚需与改善混合）

   • 体育中心板块：华北集团底价摘地楼面价7508元/㎡，未来房价预计1.8-2.1万/㎡。
   • 武清商务区：城投春上拾光均价1.73万/㎡（小高及洋房），品悦万澜总价142万起（100㎡）。

3. 滨海新区（生态城热度高）

   • 临海新城地块：贻成实业以楼面价7089元/㎡拿地，溢价率16.93%，创年度最高，周边项目如宜禾春江府洋房总价260万起，叠拼320万起；南湾壹号洋房均价1.65万/㎡。

二手房市场

• 整体趋势：部分区域因新房供应增加或学区政策调整，二手房价格承压，但核心区优质房源仍坚挺。
  • 生态城：部分次新小区挂牌价与新房倒挂，业主降价意愿增强。
  • 远郊区域：如宝坻、蓟州等二手房价长期横盘，部分急售房源降幅达5%-8%。

土地市场动态（影响未来房价）

• 6月25日土拍：
  • 武清区：两宗宅地底价成交，楼面价分别为7508元/㎡（体育中心板块）和5630元/㎡（商务区），未来售价预计1.8万+/㎡。
  • 滨海新区：临海新城地块溢价16.93%成交，楼面价7089元/㎡,拉动周边新房预期涨价。

购房建议

1. 刚需群体：关注武清、滨海等近郊板块，如城投春上拾光（1.73万/㎡）、南湾壹号（1.65万/㎡），性价比高且配套成熟。
2. 改善型买家：南开区高端项目（如中海系）适合追求品质的购房者，但需注意总价门槛。
3. 投资需求：优先选择规划利好区域（如生态城临海新城）,但需警惕高溢价地块入市后的房价波动风险。