【天津今日房价】2025年6月30日天津房价是多少

2025年6月30日,天津房价的整体情况如下：

新房市场

1. 整体趋势：2025年以来，天津新房市场延续了止跌企稳的走势，6月受房企年中冲刺营销影响，市场热度保持高位波动，但分化加剧，核心区域项目去化率较高,而部分远郊区域仍面临压力。
2. 区域表现：

• 南开区南营门街板块：作为核心区，房价从5.5万元/平方米降至5.2万元/平方米，跌幅约5.5%,但仍处于高位。
• 河西区梅江板块：房价从2.8万元/平方米微跌至2.7万元/平方米，跌幅约3.6%。
• 新梅江板块：房价从3万元/平方米降至2.9万元/平方米，跌幅约3.3%。

3. 政策与市场驱动：6月天津新房市场回暖主要依赖房企营销加码（如折扣、赠品等），以及前期政策刺激的滞后效应，但客户转化率虽保持上行，有效客户占比增长，但认购量环比仍有下降,显示需求持续性不足。

二手房市场

1. 整体特征：天津二手房市场以自住需求为主，投资性购房几乎消失，导致价格波动较小，2025年上半年房价跌幅明显收窄,部分区域甚至趋稳。
2. 区域分化：

• 核心区：如南开、河西等区域，房价相对坚挺，但高端板块（如南营门街）因前期基数高,跌幅更明显。
• 非核心区：远郊区域房价更低，但跌幅较小，部分刚需板块（如津南、西青）价格趋稳。

3. 供需关系：当前市场以“有效客户”为主导，购房者多持观望态度，转化率虽提升但成交量有限,短期内难现大幅波动。

未来预期

1. 短期（下半年）：天津房价预计延续弱复苏态势，但增长动能不足，若无明显政策利好（如降息、放松限购）,成交规模可能持平或小幅回落。
2. 长期：天津楼市底层支撑较强，主要得益于较高的工资水平、补充公积金政策（显著高于其他城市）以及人口流入带来的刚性需求，但投资需求缺失可能限制房价上涨空间,核心区与非核心区的价差或进一步拉大。

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