天津阳光100之所以房价便宜，是多种原因叠加造成的。
第一它坐落于南开区秀川路，位于红旗南路与外环线交口，位置相对偏僻，而且面对的小学和中学都不是很好的学校（简称学区房）。
第二小区开发面积过大，各种户型都有，板塔结合，导致居住人群鱼龙混杂，口碑不太好。
第三物业管理换了几次，人口太多物业管理混乱，多次发生物业和居民业主的矛盾，居住业主叫苦不迭。
第四由于公交线路较少，距离地铁站较远，导致出行不是很便利。
基于以上原因，导致天津阳光100小区一直低于周围社区的房价。
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