【天津今日房价】2025年7月13日天津房价是多少

2025年7月13日天津房价的具体数据,目前无法直接提供，因为房价会受到多种因素的影响，包括市场供需、政策调整、经济环境等，且房价数据通常具有时效性，我可以根据近期的信息和趋势，给出一个大致的概述。

整体趋势

• 止跌回稳态势：从政策层面来看，2024年天津已全面取消限购限价等政策，2025年房产交易税费、房贷利率可能继续走低，从市场表现来看，2024年天津房地产开发投资增速为2.5%，新建商品住宅销售均价同比涨了2%，12月份全市新建商品住房销售均价环比上涨0.1%，有一定的回暖趋势，综合判断，2025年天津房价整体有望止跌回稳。
• 可能存在区域分化：核心区域如和平、河西、南开等，因优质的教育资源、商业配套等，房价相对坚挺且可能有一定的上涨空间，如河西区部分区域成交量暴涨价格上涨，远郊区域可能因土地供应增加、保障房入市等因素，房价面临一定的下行压力。

区域分析

1. 市内六区

   • 和平区：均价较高，在60,000 - 70,000元/㎡左右，部分顶级学房单价突破10万元大关。
   • 河西区：均价在30,000 - 40,000元/㎡左右，如中海天空之镜，127平的三室成交价约37,000元/㎡。
   • 南开区：整体均价在30,000 - 40,000元/㎡左右，像金融街的荣府，115平的6层电梯洋房一口价500万起，单价约43,000元/㎡。
   • 河东区：格调榴园现房，90平边户两室，220万，单价约25,000元/㎡。
   • 河北区：地铁上盖现房，对口重点小学，单价19,000元/㎡起。
   • 红桥区：房价在18,000 - 28,000元/㎡左右。

2. 环城四区

   • 西青区：新房均价在15,000 - 20,000元/㎡左右，如龙湖天耀二手房，从24年4月的49,000元/㎡降到现在的37,000元/㎡。
   • 津南区：房价在10,000 - 16,000元/㎡左右，海河高教园区周边新楼盘因高校建设带动，出现量价齐升态势。
   • 东丽区：均价在11,000 - 12,000元/㎡左右。
   • 北辰区：房价在12,000 - 15,000元/㎡左右，金隅金成熙府89平三室带装修现房，价格从140万降到120万。

3. 远郊五区

   • 武清区：均价在10,000 - 12,000元/㎡左右。
   • 宝坻区：房价在7,000 - 9,000元/㎡左右。
   • 静海区：价格在8,000 - 12,000元/㎡左右。
   • 宁河区：均价在8,000 - 10,000元/㎡左右。

4. 滨海新区

   • 生态城：房价在14,000 - 17,000元/㎡左右。
   • 塘沽：房价在10,000 - 11,000元/㎡左右。

未来走势预测

• 核心城区：和平、河西、南开等核心区域，由于优质资源高度集中，住房需求旺盛，尤其是改善型和学区房需求，未来房价有望稳中有升，涨幅预计在3%-5% 。
• 近郊区域：西青、北辰、东丽等近郊板块，承接了中心城区的外溢需求，但随着新房项目的不断入市，市场竞争激烈，2025年房价上涨空间有限，部分楼盘可能会采取降价促销的策略，实际成交价格或许会比预期低5%-8% 。
• 远郊区域：宝坻、静海、蓟州等远郊区域，人口流入相对不足，产业支撑较弱，房价在未来一段时间内仍面临下行压力，预计跌幅在2%-4% 。

信息仅供参考,具体房价情况还需根据当时的市场情况来确定，对于购房者来说，建议密切关注市场动态和政策变化，结合自身需求