【天津今日房价】2025年7月21日天津房价是多少

天津整体房价概况

1. 7月二手房均价

   • 全市均价：14,829元/㎡，环比上月下跌0.21%，同比去年下跌3.9%。
   • 近期趋势：自2025年3月达到峰值（15,320元/㎡）后，房价连续小幅回落，5月跌至15,036元/㎡，6月进一步降至14,860元/㎡，7月继续微跌至14,829元/㎡。

2. 区域房价差异

   • 高价区：和平区以59,874元/㎡居首，河西区（32,787元/㎡）、南开区（29,503元/㎡）紧随其后。
   • 低价区：汉沽区6,000元/㎡为最低，宝坻区（7,522元/㎡）、津南区（9,667元/㎡）等外围区域房价较低。

热门区域及小区房价

1. 和平区

   • 均价：59,874元/㎡（环比微涨0.01%），稳居全市榜首。
   • 典型小区：三德里（和平）69,277元/㎡，云南路小区164,199元/㎡（环比涨0.27%）。

2. 新村板块

   • 7月二手房均价：40,738元/㎡，环比下跌0.39%，同比去年涨幅收窄至5.00%。
   • 代表小区：水佐岗北京西路民国别墅84,235元/㎡，西康路41号82,443元/㎡。

3. 丽江花园

   • 7月均价：21,794元/㎡，环比下跌2.94%，同比去年下跌12.83%。
   • 周边区域：新梅江南25,969元/㎡，海泰高新区18,857元/㎡。

新房市场动态

1. 全市新房均价

   • 当前均价：19,844元/㎡（6月数据），较5月持平，同比去年下跌约1%。
   • 价格区间分布：

     1万以下占比12.2%，1-2万占57.5%，2-3万占15.5%，3-5万占13.4%，5-8万占1.3%，8万以上仅0.1%。

2. 热门楼盘

   • 低价盘：天骥筑璟7,000元/㎡、博屿海9,400元/㎡。
   • 中高端盘：中交海河玺27,000元/㎡、金地·喜悦里26,000元/㎡。
   • 高端盘：体北金茂府53,000元/㎡、绿城·凤起悦鸣65,000元/㎡。

未来趋势预测

1. 短期走势

   • 7月全市二手房均价延续微跌态势,市场整体趋于平稳，部分区域（如新村、丽江花园）因前期涨幅较大出现回调。
   • 新房市场供需平衡,低价盘集中在远郊，核心区高端项目支撑均价。

2. 长期展望

   • 天津房价自2020年以来持续下行,2025年同比跌幅达3.9%，反映人口外流、经济增速放缓等压力。
   • 和平、河西等核心区抗跌性强，但外围区域（如宝坻、汉沽）仍面临库存压力。

购房者建议

1. 核心区优先：和平、河西等区域保值能力强，适合长期投资或改善需求。
2. 关注政策利好：远郊区域（如武清、静海）房价低位，可关注地铁开通、产业规划等红利。
3. 谨慎选择高位接盘：新村、丽江花园等板块近期回调明显，需避免追高。